お客様・・朗報です。

こんにちはー！！

毎度です！

荒木です！！

突然ですが・・・

新築の購入をお考えのお客様へ朗報です！！！

あの大人気の

くずはエリア・・・・

八幡市橋本東刈又に・・・

限定３邸

全区画敷地面積４８坪以上

（ガレージ３台分可能）

フリープラン対応可能

土地＋建物セット価格

２，６８０万円（税込）～

堂々と登場いたしました！！！！！

 

家族揃って庭でＢＢＱがしたい・・・

家庭菜園がしてみたいお母さん！！

趣味のスペースが欲しい・・・

そこで休日は趣味に没頭したいお父さん！！！

ここならそれが・・・

できるんです！！！

何度も言いますが・・・

できるんです！！！！！！

本当に閑静な住宅街で・・

徒歩５分のところにある橋本小学校からの

声が普通に聞こえちゃうぐらい

閑静な住宅街です！！

土地の情報は「ＳＵＵＭＯ」に掲載しております。

『下記ＵＲＬ：ＳＵＵＭＯ記載ページ直通ＵＲＬ』

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=030&nc=84472035

新築の購入をお考えのお客様！！！

ご興味がございましたら

どんなことでも結構です！！

お問い合わせくださいませ！！

限定３邸ですから

早い者勝ちですよ！！！

お客様と『ともに』が合言葉の

ウィズ不動産販売がお届けする

特選物件の速報でした。

心よりお待ちしております。

（株）ウィズ不動産販売

〒６１１－００３３

京都府宇治市大久保町上ノ山５１番２５号

ＴＥＬ：０７７４－４１－２８２８

ＦＡＸ：０７７４－４４－１１５０

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家の外の大掃除

厳しい就活を経て、不動産会社へ就職してもう10年も経過しました。後輩もできていまではもう中堅の部類です。

今回売りに出す一戸建ての物件は，駅にも近く築年数も浅い、とてもお勧めの物件なんです。持ち主は高齢のご夫婦だったのですが、お子さんもなく、今度高齢者専用の住宅に引っ越されるということで、とても状態の良いままわが社で販売させてもらうことになったものです。

丁寧に住まわれていたことから家の中もとてもきれいで、売り出すにあたって内部の修理などがほとんど不要に感じられるくらい状態の良い物件です。

会社としてもこの物件はかなりの人気が出ることを見込んでいるので、自分で家の外の大掃除なども買って出ています。庭の手入れも行き届いていて、出来れば次に住む人もこんな風に庭の手入れが好きな人だといいなと感じています。庭の大掃除もそれほど負担ではなく、ごみの量も少なくて済みました。

次に住むのはどんな家族なんだろうと想像しながら、大切な物件として心を込めて家の外の大掃除をしました。


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Ｚｏｏｏｏｏｏｏ!!

どーも！！

 

２度目の投稿！！

荒木です。

 

 

今月の１９日に長男が２歳の誕生日を

迎えたため・・・

 

 

動物好きな長男が喜びそうな場所

 

そう！！

 

 

 

先日

天王寺動物園

 

に行ってきました！！

 

 

象に・・

猿に・・

アシカに・・

ライオンに・・

 

 

 

 

しっかり楽しそうでしょ！？

 

 

めちゃくちゃ楽しんでましたよ！！

 

 

でもはしゃぎすぎた挙句、疲れたのか・・・

 

 

僕が抱っこしてる写真しかありません・・笑

 

 

 

下ろして・・

 

ダッシュして・・

 

抱っこして・・・

 

 

これの繰り返しでした・・笑

 

 

 

 

でも楽しんでくれたので良かったです！！

 

家族の無邪気な笑顔が見れるって本当に幸せなことですね！！

 

 

 

他にもこんな動物園良かった！！

 

 

などがあれば教えてください！

 

 

ちなみに

 

家に帰って、えらく静かだなと思いベッドの上を見ると・・

 

 

 

 

かなりお疲れだったようです・・笑

 

 

 

 

話は少し変わって・・・

 

 

また、今週末（２５日、２６日）には、

八幡市東刈又にて現地説明会を開催しています。

 

 

 

お散歩がてらに・・

ドライブがてらに・・

 

お気軽にお越しくださいませ！！

とても良い立地となっております。

 

心よりお待ちしております！！

 

 

これは初めて僕が作ったチラシです！！なかなかでしょ！？笑

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ホットコーヒー

一息つきたい時、気分を変えたい時にすることと言えばタバコを吸う、買い物をする等、人それぞれあるかと思いますが、自分は一杯のホットコーヒーを飲むことです。

京都で不動産業に携わって数年が経ちました。京都とは全く縁が無い土地出身の自分にとっては、京都の町名はまともに読むことすらできない名前が多く大変苦労しました。
新人で仕事にも慣れてきた頃、お客様の前で町名を間違った為、正しい町の名前も言えない営業には任せられないとお叱りを受けてしまいました。

プランに自信があっただけにショックが大きく、呆然となりながら歩いた会社までの帰り道、ふと入った喫茶店でホットコーヒーを頂きました。暖かく、深く、苦いその味に自分が戻ってくるのが分かったあの感覚は今でも忘れられません。

コーヒーに励まされすぐ新しくプランニングをして再チャレンジ。良い結果が出せました。

ベテランと呼ばれるようになった今も、大きな商談の前には喫茶店で丁寧に淹れられた一杯のホットコーヒーを頂きます。それは自分へのおまじないであったり、初心を忘れて驕ることのないように言い聞かしだったりする大切なものなのです。


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＜作ってみた＞南京のポタージュスープ

南京（かぼちゃ）を使ったポタージュスープを作ってみました。
とてもおいしいのでぜひ作ってみてください。

レシピは以下の通りです。

１．かぼちゃの種、綿、川を取り薄切りにします。同様に玉ねぎ、じゃがいも、人参も薄切りにしておきます。

２．鍋にバターと玉ねぎを入れ、弱火で焦がさないようにしんなりするまで炒めます。

３．かぼちゃ、じゃがいも、にんじんも入れて全体を炒めあわせて固形スープの素と牛乳２００ｍｌを加えて弱火で蓋をして煮込みます。

４．途中で吹きこぼれたり焦げないようにかき混ぜます。火が通ったらミキサーに移します。

５．ミキサーには半分程度入れ牛乳を４００ｍｌ入れてから撹拌します。

６．鍋に入れ、焦がさないように加熱し底からしっかりかき混ぜます。

７．味見をしながら塩・胡椒で整えて出来上がりです。濃厚さがほしければ生クリームを入れても良いと思います。

※鍋の底が焦げないようにしっかりかき混ぜることが注意点です。

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新築戸建住宅か中古住宅か

自分の家を持とうとするとき、多くの人が迷うのが新築戸建て住宅にするかそれとも中古住宅にするかということです。

新築の良さは、一から自分たちの思いを形にして理想の家にできるという点です。ただし新しい家は建築費用が高額という事と、多くの場合郊外などの割合不便な場所に建てることにならざるを得ないという点はデメリットと言えます。

かたや中古物件の良いところは、新築物件と比較すると格段に価格が安くて済むという点です。そのうえ、中古物件は元々住宅地を形成しているところにあるので、周辺環境なども事前に分かるので安心できます。そしてなによりも駅に近いなどのとても条件の良い物件が豊富なところも大きな魅力だと言えます。

ただし、当然のことですが建物そのものは築年数が経過している分設備なども古く、メンテナンスが必要な場合もあります。でも、自分たちの好みの家にリフォームできるという楽しみがあるのもメリットの一つだと言えます。


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ペットとの生活を考えた住宅

いまはペットを飼っている人がとても多いです。

そして家を建てるとき、あるいはマンションなどを購入するときなど、ペットとの暮らしを前提に選んでいくことが増えています。またそのようなマンションや住宅などもペットとの生活が快適になるような設備を備えたものがとても増えています。玄関付近に犬用のシャワー設備があって散歩から帰ったときにすぐに足を洗える設備というのが多くなってきています。

当社でも犬や猫との暮らしを考えているお客様が大変増えているために、お客様とのカウンセリングのときに犬か猫を飼っているのか、今後飼う予定があるのかというのを必ず質問することにしています。いま飼っていないお客様であっても将来飼う予定が少しでもあるのでしたら、それに対応した住宅をおすすめしたほうが快適に生活できるとわかっているからです。

実際に犬を飼っている人に設備を整えた住宅をお勧めしましたら、いまとても便利に暮らしていると感謝されています。


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はじめまして！！

どーも！！

はじめまして！！ 

ウィズ不動産販売の荒木と申します。 

 

今回初めてブログを更新しているのですが、

実は４月から新たなメンバーとして働かせていただいています！！

 

以前に経験していたわけでもなく、全くの未経験者で、右も左もわからない状態ですが、１日、１分１秒でも早く安心して仕事を任される人材に成長していきたいと思っています。

 

これから定期的に更新していきますので、宜しくお願いします！

 

ブログの内容は、仕事の話だけではなく、趣味、休日の過ごし方、ご飯など！！

 

いろんな内容を更新していきます！！

 

それでは今日も１日、張り切って頑張っていきましょう！！ 

 

１８日、１９日に八幡の東刈又で現地説明会があるので、今から下準備に行ってきます！！非常に良い立地なので、お気軽にご訪問いただけたら幸いです！！

 

お問い合わせもお待ちしております！！！

 

 

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地盤改良ってなにをしているの？

住宅などの建物を建築する前に、まずはその土地の地盤調査をします。この地盤調査をしなければ、どの程度の補強が必要なのかはわかりません。建物が建っている土地の場合は更地にした後に地盤調査をします。住宅の重さに耐えられるかどうかチェックをしてみて、必要に応じて地盤補強をすることとなるのです。

地盤改良には主に三つの工法があります。
一つ目は軟弱地盤が深度２ｍまでの場合に行い、軟弱地盤層の強度を上げて下部の良好地盤層と一体化させ、支持地盤を造る表層改良工法。
二つ目は軟弱地盤が深度２ｍ～８ｍまでの場合に行い、土の中にコンクリートの柱を造る柱状改良。
三つ目は軟弱地盤が深度２ｍ以上で、狭小地など大型重機の搬入が難しい場合に行い、耐腐食性に優れた鋼管杭を地中に打ち込む鋼管杭工法です。この工法は深度３０ｍまで工事可能です。それぞれ費用は違うので、住宅を建てる際には地盤改良費がかかることを見越して、ある程度余裕を持たせた資金計画を立てておくと安心ですね。☆★京都府　宇治市・城陽市・宇治田原の不動産のことならウィズ不動産販売★☆

失敗したあ・・・と思う間取り１０選

不動産の仕事をしているので、いろいろな物件を目にしますが、これは失敗したなという間取りをみることがあります。

それはやたらと小さな部屋がある間取りです。
お子さんが小さいうちではなくある程度に成長してから建てられた家ですが、それぞれに1つの部屋があって一見よさそうな感じなのですが、一人ずつにスペースを作りすぎたために、リビングがとても狭くなったために全員で集まると居心地が悪くなるという物件があります。

また動線が悪い家というのも失敗した間取りというしかありません。どこの部屋に行くのも必ず居間を通らないといけないというケースです。家族が必然的に顔を合わせる目的でつくったのですが、お風呂にいくのもその部屋を通るしかないということで、夜、他人が泊りに来たときとか、夜お客さんがきたときは、お風呂上りをみんなに見られる状態になりお互いが居場所がないということになります。

洗濯機の置き場もどこで干すのかということを考えないで適当なところにつくると、洗濯を干すという毎日の行動がとても不便になってしまいます。

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屋根の形も様々

屋根の形には切妻、寄棟、片流れ、方形など様々な種類があります。

一般的なタイプである切妻は構造が単純です。
漫画やイラストなどでよく用いられるのはこのタイプです。

比較的丈夫で雨漏りが少なく、定期的なメンテナンスは必要となりますが、他の屋根に比べるとメンテナンスにお金が掛かりません。
メンテナンスチェックをする箇所は、棟部や軒先またはケラバと呼ばれる側面などになります。

ちなみに、寄棟はその構造上Y字部分で雨漏りしやすく、切妻よりもメンテナンス費用が掛かります。

片流れは流行りの今風なイメージで、狭い敷地でも合理的に暮らしたい20～30代の若い世代の夫婦を中心に需要が高まっているタイプです。
方形は寄棟と特徴が似ており、基本的にはピラミッド型です。
こちらは下の部屋の間取りが限られるのであまり見掛けないかもしれません。

代表的なものだけでもいろんな種類がありますので、ご自分の住む土地やお宅に合った屋根を選ぶのがベストですね。

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２階建て？それとも３階建て？

新築一戸建てを建てられる方の多くが、2階建てにするのか3階建てにするのかを検討されます。

結論から申しますと、必要がなければ2階建てでの一戸建ての方が、
毎日の生活において使いやすい住居と言えるでしょう。
将来設計を考慮した際に思い浮かぶのが、子供の人数、そして介護が必要になった親との同居の際に、部屋数が必要になり3階建てを建てるという流れだと思いますが、どちらも必要になるのは一生続くわけではありません。

問題は、自分たちが年を取っても暮らしやすい住居と言うことになりますので、階段の多い3階建てでの一戸建ては最終的に不便なものとなり、メンテナンスの費用ばかりが嵩むことになります。

また、家を建てる際も2階建よりも3階建ての方が、坪単価の建築費用が高くなるというデメリットも存在しますので、かなり狭い土地に建てる方以外は、2階建てが良い選択と言えるでしょう。

加えて、3階建ての建物の重量も重くなりますので、地盤を固める基礎工事の費用も2階建て以上に掛かると言えます。

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生命保険を考え直す４０歳

４０歳というと、男性にとっても、そして女性にとっても節目として感じる方は多いのではないでしょうか。
３０歳になった時もなんだか思うところがありましたが、４０歳には尚更、これからのことについて考えてしまうものらしいです。
さて実は４０歳は生命保険を見直す時期だといわれていることをご存知でしょうか。
不動産屋が生命保険について語るのもなんだか変な気がしますが、実は関係があるのです。
その理由はマイホームを購入するのがちょうどこの頃になる人が多いからです。マイホームを購入するとき、おそらく何等かのローンを利用しますよね。そしてそのためには団体信用保険に加入することになることでしょう。そうなると死亡保障の保険額がこれまでに比べて少なくても、万が一の時に残されたご家族の心配がなくなってくる場合が多いのです。もちろんお子さんの年齢なども関係してきますが、ある意味1つの節目となるのがこの歳なのです。
自分もそろそろ近づいてきました。しっかりと考えておかなくてはいけませんね。


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住宅ローンの「団信」

家を持つと、住宅ローンが始まります。借入額が高額ということもあり長期にわたっての返済になってきます。
もしもの時の為に、団体信用生命保険に加入します。通称、団信と言われています。残された家族の為にも、大事な保険と言えるでしょう。返済金額に応じての保険料がかかるので無駄がありません。住宅ローンが高額なため、団信保険料も高額になってきます。一年に一度支払う保険料の支払いが大変になってくることも考えられます。
そこで、ローンの借り換えをする人が増えてきています。民間金融機関では、保険料は金利に含まれているので毎年の保険料の支払いの負担がなくなります。子育て世代には、とてもうれしく家計が助かります。
そのためには、健康状態が良好でないといけません。健康でいることが住宅ローンを返済しているうえでの条件になってきます。借り換えした後に、団信の保険料が戻ってくるのです。残っている日数によってですが、少しの金額でも戻ってくるのはうれしいものです。


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間取りを考える時はどこから書くの？

間取りを考える前に、先ず建ぺい率と容積率を考慮しなければなりません。
土地ごとに決まっている値で、建築基準法上、その値を超えて建物は建てられないのです。その値は何によって決まるのかということまで、ここで書き出すと長くなるので割愛しますが、都市計画によって土地ごとに決まっている値なので、絶対に守らなければならない規則です。
仮に100坪の土地で、建ぺい率60パーセントの場合、60坪の敷地しか使えないのでその制約を踏まえた上で間取りを考えます。私の場合ですと、先ず全体の配置を決めた後、駐車スペースや玄関あたりから書いていきます。その後、水周りや生活の導線を考えた上で、各部屋の配置を考えていきます。
そうすることによって、現実に生活するご家族一人一人住みやすいような配置が自然と決まってきます。各部屋やトイレや風呂場を繋ぐ廊下や階段の位置も、ご家族一人一人にとって使いやすいものになるように、気をつけながら間取りを書いております。


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耐震・免震・制震

地震への対策の重要性が叫ばれる昨今、住宅の心配をする人も多いのではないでしょうか。建築物の地震対策には耐震、免震、制震という三つの工法があります。

耐震は、壁や柱といった建物全体の強度を上げて地震の揺れに耐えるというものです。建物自体の揺れは抑えられないので、家具の倒壊などの二次被害が起こりえます。また上階に行くほど揺れが増します。多くの一般的な住宅に用いられているのがこの工法です。

免震は、基礎と建物の間に装置をいれ、そこで揺れを吸収して建物に揺れが伝わらないようにするというものです。建物自体が揺れないため、家具の倒壊も避けられますが、地盤が弱いところでは使用できない、費用がかさむ、といったデメリットがあるので注意が必要です。

制震は、建物の一部にダンパーと呼ばれる振動吸収装置を設置し、地震の揺れを吸収させるというものです。上階の揺れおさえられるため、高層ビルなどに用いられます。免震ほどは揺れを抑えられませんが、耐震と比べ、二次被害を抑えることができます。


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秀光ビルドのシリーズラインナップ

念願のマイホームを手に入れたいけど、なかなか手が出ないと思っていたり、良い家をを安く手に入れたいと思っていませんか。家は一生で一番大きな買い物と言われていますから、自分の希望に沿って無理のない範囲でマイホームを手に入れたいものです。

秀光ビルドの商品は豊富なラインナップの中からご自分に合ったマイホームを建てていただけます。費用の面だけでなく、高気密・高断熱住宅を実現し、京都の暑い夏も寒い冬も快適に過ごして頂けます。

大きく分けて規格住宅と自由設計に分かれていますが、共に高品質を実現させています。また、家族構成に合わせた平屋・二階建て・三階建てを取り揃えております。規格住宅のなかでも２２６タイプの間取りから選んで頂けますし、更にオプションで雰囲気で選べる外観を１０種類からお選び頂けます。

自由設計では、耐震性や省エネルギーに重点を置き、太陽光発電システムを利用すれば建てた後もローコストを実現できます。


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京都水族館にいってきました

山に囲まれた盆地である京都ですが、数年前に初めて京都水族館がオープンしました。
実はオープン早々にも訪れたことがあるのですが、今日は久しぶりに京都水族館に足を運んできました。

京都水族館の特徴といえば、やはり京都の川に住む淡水魚が展示されているところではないでしょうか。
中心地を流れる鴨川にはたくさんの生き物がいるのですが、なかでもオオサンショウウオが目を引きます。もちろん町中の鴨川でオオサンショウウオを見かけたことはないのですが、まだ生息しているものもいるそうです。しかし外来のオオサンショウウオとのハーフが増えており、純粋な国産種は姿を消しつつあるとか。

もちろん川魚だけでなく、海水魚もたくさん展示されています！
イルカやペンギン、アザラシもいるのですが、オープン前には京都市民としては京都の夏の暑さに彼らが生きていけるのだろうかということを心配したものです。しかし今日久しぶりにみて安心しました！
ちなみにこの水族館はワークショップを実施していたり、時には大人の水族館としてカクテルが楽しめるというイベントも開催しています。なかなか楽しめます！


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この土地何坪かなあ？

家を見に行ったりして、この土地何坪かなと疑問に思ったりしたことはありませんか？

家が建っていると奥の方まで見えにくいので、更に疑問が募ります。逆に何も建っていない更地ですと、一般的に建物がある場合よりも狭く感じたりします。

一坪は平米に換算すると、約3.3平方メートルになります。つまり綺麗な四角形の土地だったら、縦横の長さから簡単に求めることが可能です。しかしながら、勝手に中に入って測量するのも難しいですよね。そういう場合は、登記所などに行くと地積測量図や登記簿を閲覧できますので、正確な面積を確認することができます。

しかしながら、そこに書いてある面積が必ずしも正確であるとは限りません。実際は大きかったり小さかったりする場合もあります。そういう場合、後に紛争が起こらないように、予め公募取引にするか実測取引にするか前もって決めたりします。前もって公募取引にすると決めた場合は、後になって坪数が少なかった場合でも文句は言えません。また逆も然りです。


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京都の紅葉

京都は四季を通じて美しい町だと思っています。
寒さはこたえますが白く丸く積もった冬の雪もそれは情緒がありますし、春の訪れと共に順番を争うように咲く色とりどりの花々は心をわくわくさせます。

夏の京都は暑いのがお約束ですが、ゆらゆらと立つ暑い空気の奥にある山の緑の清々しさも良いものです。

そして秋。京都の秋と言えばなんと言っても紅葉です。
名刹・古刹を彩る紅葉は言うに及ばずとても美しく、思わず日本人に生まれて良かったなー･･･などと柄にも無く思ってしまうのですが、僕のおすすめはちょっとした紅葉です。



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